Юридическое оформление

Процедура покупки недвижимости во Франции

Как только выбран интересующий объект, необходимо сделать предложение на покупку объекта недвижимости в письменной форме по установленному образцу. В письме обязательно должны стоять имя, фамилия, адрес покупателя, краткое описание объекта, сумма и срок длительности предложения, который обычно составляет одну-две недели.

Затем агентство недвижимости с нотариусом и владельцем подготавливают все необходимые документы по объекту и готовят подписание предварительного акта о купле- продаже. Это займет около 2-х недель. Подписание должно выполняться в присутствии покупателя, так как именно этот акт является наиболее важным: он полностью входит в состав окончательного акта, и в него не вносятся изменения. Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в официальном браке, то при продаже, согласно требованиям Гражданского Кодекса Франции, необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них. В течение этого периода важно решить, как будет оформляться сделка и на кого конкретно, так как от этого зависит процедура и все вытекающие будущие налоговые последствия. Очень важно в этом случае получить консультацию квалифицированного юриста.

При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, он будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

В момент подписания акта покупатель должен сообщить, собирается ли он брать кредит в банке или нет. Есть возможность указать в предварительном акте "ограничиващюее условие", по которому в случае отказа банка (должны быть прописаны сроки подтверждения кредита) в кредите, покупатель освобождается от обязательств по покупке или проплачивает объект собственными средствами. Однако не все владельцы идут на данные условия.

После подписания предварительного акта следует 30-90 дней, в течение которых Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки. Нотариус несет ответственность за предоставление покупателю «чистой» собственности и перечисление причитающихся сумм продавцу и кредитным учреждениям. Эта ответственность подтверждена политикой страхования профессиональных рисков (ни покупатель, ни продавец не должны нести убытки по вине нотариуса).

В предварительном акте указывается также крайняя дата подписания окончательного акта о купле-продаже. Для продления необходимо будет соглосовать новую дату с владельцем, что вполне возможно.

Следующим шагом юридического оформления приобретения недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) купли-продажи в присутствии нотариуса. Подготовка окончательного акта зависит от скорости перевода фондов или оформления кредита, а также сбора необходимых документов нотариусом. Как все документы готовы, имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости. Новому владельцу вручаются ключи и нотариальный акт о владении домом, а окончательные документы на дом передаются через два месяца после покупки, так как необходимо зарегестрировать сделку во всех официальных органах.

В стоимость объекта не включаются нотариальные налоги и расходы, которые состоят из гонорара нотариуса + государственных отчислений и налогов на покупку.

Страхование собственности от претензий третьей стороны во Франции является необходимым. Соблюдение этой процедуры также входит в обязанности нотариуса, равно как и предоставление необходимых документов в государственные учреждения (Bureau de Conservation des Hypotheques — Палату регистрации земельной собственности) для регистрации прав нового собственника недвижимости.

Расходы на дальнейшее страхование недвижимости редко бывают более 1% от ее стоимости.